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陈诉:房地产经纪人将辞别蛮横发展期间,大专及以上学历占比近半

作者:澳门银河注册网站 发布时间:2019-06-24 阅读: 转至微博:

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中新经纬客户端6月19日电 近日,58同城、安居客发布《2019百万房地产经纪人生存报告》(以下简称《报告》)。该《报告》从年龄、性别、历、薪资结构、业务能力、居住生活情况等维度出发,详尽展现国内百万房地产经纪从业者的生存现状。

数据显示,经纪人行业男性居多且呈年轻化趋势,大专以上历占比近半,六成房地产经纪人有固定底薪;业务能力方面,八成的房地产经纪人认为拥有过硬的专业能力是最重要的技能,绝大多数房地产经纪人都会通过学习提高自己,40.2%的房地产经纪人日均学习时间在0.5-1小时之间。

经纪人行业男性居多且呈年轻化趋势

58安居客房产研究院统计数据显示,2019年房地产经纪从业者以男性居多,占比高达64.1%,其中90后的年轻人占比高达52%,行业整体呈现年轻化趋势。婚姻方面,半数房地产经纪人已婚,另有四成为单身。90后、00后房地产经纪人的加入为房地产经纪行业填充了新鲜血液,与美国等发达国家房地产经纪人普遍年龄偏大不同,年轻与活力成为中国特有房地产经纪行业代名词。

学历方面,《报告》显示,房地产经纪人里大专以上学历共计占比49.6%。随着经纪公司对从业人员教育背景重视程度的提升,经纪人群体的教育结构正在改变,高学历人群占比逐渐提升。未来房地产经纪行业也势必将吸引更多有朝气、高学历、思维活跃、承压能力强的年轻人加入。

不同地域的经纪人分布也呈现出明显差异,58安居客房产研究院数据显示,房地产经纪人主要集中于一线和重点二线城市。其中,上海房地产经纪人数占比居全国城市首位,北京紧随其后;二线城市中,重庆、成都、杭州、武汉等热门城市的房地产经纪人数也相对较高。

楼房 中新经纬 摄

49.6%经纪人已自有房屋

薪酬是任何工作类型都绕不开的话题,《报告》显示,目前六成房地产经纪人有固定底薪,底薪在3000元/月以下的房地产经纪人占比为66.4%。部分地方房地产经纪公司薪资模式采用零底薪+高提成的方式,例如吉林、江西、河南、四川等地区的无底薪房地产经纪人占比就超过50%。

此外,澳门银河注册网站,在业务能力方面,八成的房地产经纪人认为拥有过硬的专业能力是最重要的技能,而沟通能力强也是从事房地产经纪工作必不可少的重要技能之一。为了完善自身能力,绝大多数房地产经纪人都会通过学习提高自己,40.2%的房地产经纪人日均学习时间在0.5-1小时之间。网络、各类房地产平台提供的学习视频、音频资料等,均已成为经纪人的重要学习途径。

《报告》还详细描述了房地产经纪人的居住生活情况。调研显示,49.6%的房地产经纪人已自有房屋,租房居住的房地产经纪人占比39.2%。这说明房地产经纪人比普通购房者了解更多的房地产信息,在买房置业方面更具优势。

一日三餐方面,随着人们对健康生活的重视,选择在家做饭的房地产经纪人占比提升。不过在北上广深等城市,房地产经纪人外卖及餐馆解决一日三餐的人数占比明显高于在家做饭的比例。多数房地产经纪人都抱有健康有活力的生活态度,他们会选择聚会、看书等方式提升自己,通过运动的方式缓解压力。

近八成经纪人带看10次以下就能签单

从调研结果来看,二手房交易依然是多数房地产经纪人的主营业务,占比64.7%,二手房租赁业务占比12.8%,商业类业务占比仅3.1%。与之对应的,全国来看二手房经纪人的从业人数大于一手房的从业人数,二手房买卖占比相对较高。但是,随着二手经纪效率的不断提升,一二手房界限将逐渐模糊,专业的房地产经纪人将能够为用户提供更加多元的房地产配置方案,“多面场景”经纪人数量将持续上涨,一二手联动是未来必然趋势。

《报告》显示,打电话寻找房、客资源占据了房地产经纪人大部分的时间,此外,发布和刷新房源信息、电话邀约客户及带客看房等也是经纪人的主要工作内容。互联网及创新技术的发展为经纪人的工作提供了极大便利,网络的“去”地域性和便捷性,愈发高效地连接着房地产经纪人与找房用户,58同城、安居客等网络端口网依然是其首选的获客渠道。

《报告》称,75.2%的房地产经纪人带看10次以下就能成功签约一单,这一比例与去年相比有所上升。不同地域的带看次数也略有差异,甘肃、海南、重庆等省市成交一单的带看次数均在10次以上,辽宁、吉林、陕西等地区的平均带看次数则相对较少。而对于带客看房的主要交通工具,六成房地产经纪人选择了可调配性更高且价格亲民的电动车,另外,内蒙古、山东、浙江、河北等地房地产经纪人自有汽车带看比例相对较高。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,房地产经纪人将告别以往野蛮生长时代,越来越多经纪人将通过考取相关的资格证书、参加门店系统性的培训及线上专业平台的课程等多渠道提升自身能力。

张波同时称,经纪人、购房用户的年轻化趋势愈发明显,对创新技术的接受程度也将提升。购房用户愿意通过VR看房、视频看房等方式事先了解房源,大大减少无效带看次数,提高买房卖房效率。尤其是5G全面商业化将进一步弱化交易双方的信息不对称问题,未来使用先进技术,优先掌握独家房地产信息的房地产经纪人将在行业竞争中获得先机。(中新经纬APP)